Le Prix d’une Tiny House
Les micro maisons sont prisées de plus en plus depuis plusieurs années. Composante du style de vie minimaliste, le mouvement des tiny house est un engouement social basé sur la rationalisation. En réduisant la taille de vos logements, cela entraîne finalement une plus grande liberté financière.
Les populations doivent souvent faire face à une dette financière élevée ainsi qu’à une envie croissante de voyager. Ce mode de vie est donc particulièrement attrayant en raison de ses prix réduits et de sa polyvalence. Beaucoup pensent que vivre avec beaucoup moins apportera encore plus de bonheur et un meilleur lien avec l’environnement. Ceci car la majorité des Tiny sont plus vertes d’un point de vue écologique que les résidences conventionnelles.
Mais combien coûte réellement une Tiny House ? Il est vrai que cela permet d’accéder à la propriété à un coût bien inférieur à un logement classique.
Les surfaces variant entre 30 et 80 mètres carrées, plusieurs facteurs sont à prendre en considération pour calculer vos dépenses.
Le coût d’un logement traditionnel se situe entre 2010 € et 5110 € par m2 ( source : seloger.com ). Les micro maisons, elles, sont généralement moins chères à construire ou à acquérir. Le coût d’une Tiny House toute prête varie de 30 000 à plus de 80 000 € selon les caractéristiques. Soit le prix d’une voiture neuve de moyenne gamme voir premium.
On peut estimer le coût moyen d’une Tiny House tout équipée de 30m2 aux alentours de 55 000 euros. C’est environ 1 830 euros le m2, ce qui est loin d’être négligeable.
Ensuite, il coûte généralement moins cher d’aménager une micro maison que d’en obtenir une préfabriquée. Mais ne vous laissez pas trop prendre par les économies réalisées. Vous risquez d’ignorer le travail que vous faites en choisissant de la construire vous-même. En effet, car une petite erreur peut finir par coûter plus chère et mettre plus de temps à réparer.
Au-delà de la décision d’acheter ou de construire, voici d’autres aspects qui auront une incidence sur vos dépenses générales :
- La taille finale de votre micro logement.
- Si vous construisez sur des roues ou sur des fondations.
- Le type de matériaux de construction utilisés.
- Le coût du permis de construire si votre Tiny fait plus de 20m2.
- Le type de commodités que vous choisissez d’inclure.
Les Tiny House sont hautement personnalisables. Vous aurez beaucoup plus de contrôle sur le maintien des coûts que si vous achetiez ou construisiez une maison conventionnelle.
Combien coûte la construction d'une Tiny House ?
Bien que la construction d’une Tiny semble l’option la moins chère, vous devrez gérer des coûts considérables à l’avance.
Vous décidez de construire votre micro maison par vos propres moyens ? Il est très important de vous préparer mentalement, physiquement et financièrement au périple qui vous attend.
La plupart des self constructeurs de Tiny House investissent entre 20 000 et 60 000 euros uniquement dans les matériaux. Et même plus selon vos choix ou l’offre de matières premières disponibles.
Les permis de construire coûtent généralement 50 euros par m2, avec un dépôt minimum de 1 500 euros dans l’Hexagone. A cela, des plans d’étage plus grands et des produits plus personnalisés augmenteront certainement ce coût.
Enfin, les Tiny House sur roues ( THOW ) ont un autre aspect à prendre en compte. Vous devinez, il s’agit du coût de la remorque. En moyenne, et selon les fournisseurs, un châssis vous coûtera entre 2 000 et 6 000 euros. C’est un donc une charge supplémentaire à prendre en compte.
Combien coûte l'acquisition d'une Tiny House ?
Vous n’êtes pas du tout bricoleur et la construction n’est pas faite pour vous ? il existe également des Tiny House préfabriquées que vous pouvez acquérir. Quelques entreprises de micro maisons préfabriquées existent dans tout le pays, dont beaucoup proposent la livraison gratuite. Acheter plutôt que de construire vous fera certes économiser beaucoup de
temps et d’efforts. Mais il n’est pas rare que ces biens coûtent au minimum 45 000 euros selon le degré de luxe inclus.
Une solution plus abordable consiste à se tourner vers le marché de l’occasion. ll est en effet possible trouver des Tiny House qui ne vous coûteront que 30 000 euros. Néanmoins, cela implique de sacrifier le niveau de contrôle que vous avez sur la façon dont votre espace est aménagé. Ces micro maisons d’occasion sont en effet souvent très personnalisées à l’image du premier propriétaire. Cela peut entraîner donc des coûts supplémentaires pour adapter la pièce à vos besoins.
Vous pouvez trouver des Tiny House à acquérir dans votre région en consultant certains sites petites annonces type LBC ou certains sites ayant pour thématique ce type de logement.
Coûts imprévus des Tiny House
Les coûts évidents sont la location ou l’achat du terrain et des matériaux de construction. Mais il existe aussi des coûts potentiels cachés dans votre Tiny House auxquels vous devez vous préparer.
Principaux coûts imprévus
- Lois de zonage. Selon l’endroit, les lois sur le zonage peuvent influencer la façon dont votre maison est aménagée et son emplacement. Par exemple, il est illégal que votre petite résidence soit placée gratuitement sur le terrain d’un ami proche ou d’un membre de la famille sans leur accord.
- Le raccordement. Votre micro maison aura certainement besoin d’un accès à l’eau et à l’électricité. Selon l’endroit, vous pourrez peut-être vous raccorder rapidement aux énergies locales. Attention donc au coût du kWh d’électricité et du m3 d’eau que cela peut coûter. Et ce, même si cela reste inférieur à celui un habitat classique.
- L’absence de raccordement. En l’absence de raccordement, l’installation d’une fosse septique et/ou de sources de ressources renouvelables comme des panneaux photovoltaïques sont envisageables. Un réservoir d’eau devra également être envisagé afin que vous puissiez avoir le minimum de confort.
- Meubles et appareils. Les objets que vous aviez dans votre grande maison ne rentreront certainement pas dans votre Tiny House. Vous devrez donc peut-être acquérir de nouveaux meubles. Heureusement, pas besoin de beaucoup de meuble dans ce type d’habitat.
Autres coûts imprévus
- Espace de stockage. Tous vos effets personnels ne rentreront certainement pas dans une surface plus petite. Il faudra donc peut-être louer une unité de stockage comme un box pour les conserver. Sinon, il faudra penser à donner ou à revendre les produits que vous ne voulez plus garder.
- Assurance habitation. Il peut être difficile et coûteux d’obtenir une assurance habitation pour les Tiny House. Car ce type de logement, bien que reconnu juridiquement n’est pas encore au goût du jour concernant les compagnies d’assurances. Pour les THOW, vous devez souscrire à une assurance habitation mais aussi à une assurance véhicule pour la remorque.
Parlons enfin de la valeur de revente. Il est peu probable que les Tiny House prennent de la valeur de la même manière qu’une maison traditionnelle. Elles peuvent en effet se déprécier, surtout si elles sont très personnalisées. Ces maisons relèvent d’un marché de niche spécifique, il peut être plus difficile de commercialiser votre résidence par la suite.
Mais en générale, les personnes se tournant vers ce type de logement ne pensent pas à la valeur de revente. Du moins, en premier lieu.
Le financement étape par étape : Construire votre Tiny House
De la découverte du terrain à la construction, ou à l’acquisition, plusieurs étapes sont nécessaires à sa création.
I) Trouver le bon terrain pour votre micro maison
Vous visez une Tiny House statique. Elle ne sera pas placée sur des roues, la première étape sera donc de découvrir et d’acquérir votre terrain. La location d’un terrain pour une Tiny préfabriquée peut être un choix beaucoup plus facile. Mais son acquisition s’agit tout de même d’un investissement financier non négligeable, en plus d’être non amortissable fiscalement. Il est essentiel de trouver un terrain dans la zone où vous souhaitez rester. Ceci, tout en pensant aux lois de zonage du quartier et aux limitations qui pourraient influencer votre capacité à construire.
Il faut également être vigilant au type de terrain auquel vous serez confronté. En effet, si la plupart des terrains sont constructibles, ils ne sont pas pour autant viabilisés. C’est à dire donnant accès au raccordement à l’eau, le gaz et l’électricité. En France, le prix moyen au mètre carré d’un terrain constructible varie entre 54 et 325 euros. Ce coût est majoré de façon plus importante si le terrain est viabilisé.
II) Recourir à un prêt bancaire pour votre Tiny House
Le crédit immobilier classique
Vous pouvez contracter un prêt immobilier classique UNIQUEMENT s’il s’agit d’une Tiny House statique, sans roues, et enfin, déjà construite. En effet, la loi ALUR encadre ce type de logement car une micro maison statique est techniquement une maison traditionnelle. Si vous optez pour cette solution, vous pouvez bénéficier des taux réduits qui incombent à ce type de prêt.
Vous pourrez donc allonger la durée de remboursement jusqu’à 20 voir 25 ans. On sait maintenant que le coût moyen d’une Tiny confortable bien équipée varie entre 50 000 et 80 000 euros. Cela peut être très intéressant pour les revenus les plus faibles.
Les conditions pour accéder à ce type de prêt sont toujours les mêmes. A savoir un taux d’endettement inférieur à 35 %, CDI, etc.
Pour être éligible, vous aurez certainement besoin d’effectuer un apport, souvent de 10 % et d’un bon taux d’endettement. Il peut donc se révéler compliqué que votre dossier passe auprès des banques selon votre situation financière personnelle. il est donc crucial que vous produisiez une préparation solide et complète de votre dossier.
Et qui dit Tiny House statique, dit terrain. Si vous comptez acquérir votre terrain et non le louer, il faudra également en inclure le coût dans votre projet. Vu les coûts réduits, cette solution reste accessible, même aux revenus les plus faibles par rapport un habitat classique.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Si vous souhaitez construire ou faire construire votre Tiny House statique, vous pouvez recourir au crédit construction ou CCMI. Les modalités en sont fixées avant le début des travaux. Ce type de contrat, conclut entre l’acquéreur et le constructeur responsable des travaux , et permet d’encadrer l’avancement des travaux. Les modalités de remboursement sont les suivantes :
- 15 % du montant total de la construction au démarrage
- 25 % à l’achèvement des fondations
- 40 % à l’achèvement des murs
- 60 % lors de la pose du toit
- 75 % à la pose des cloisons et fenêtres
- 95 % à l’achèvement des travaux d’aménagement, de chauffage et de menuiserie
- 5 % à la réception du chantier.
Attention, vous devez cumuler ce contrat avec un crédit immobilier si vous souhaitez acquérir un terrain en votre nom.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Il existe un autre type de contrat où vous pouvez faire construire votre maison et acquérir le terrain. Il s’agit du VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement. Ici, une seule et même entité se charge de ces deux aspects terrain et construction.
Le déblocage des fonds est là aussi progressif et le pourcentage de chaque palier est défini par la loi :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 70 % à la mise hors d’eau (toitures posées
- 95 % à l’achèvement de la construction
- 100 % à la remise des clés, dès lors que le logement est conforme au contrat
Le paiement est donc ici échelonné et non divisé en mensualités sur plusieurs années comme un crédit classique. Ce qui demande d’avoir une épargne déjà conséquente. Ces contrats sont encadrés par le Code de Construction et de l’Habitation. chaque type de contrat possède ses avantages et ses inconvénients.
Enfin, si vous souhaitez la mobilité avec une Tiny House mobile ou THOW, vous ne pouvez pas recourir à un prêt immobilier car la THOW est par définition….. mobile, et assimilé aux yeux des organismes de crédits comme une roulotte ou un mobile home. quelles sont alors les autres options ?
A ce jour, la seule option possible est le crédit à la consommation ou prêt personnel. La condition principale est que le montant total de votre projet, terrain inclus, n’excède pas les 75 000 euros pour une durée maximale de remboursement sur 7 ans. Si ce budget est dépassé, vous pouvez par exemple cumuler avec un crédit immobilier pour le terrain uniquement et si vous remplissez les conditions d’éligibilité, sinon votre projet ne peut être financé par le prêt personnel.
III) Tiny House en kit
Les Tiny House construites sur des fondations et qui ressemblent le plus à des maisons typiques, sont commodément les plus chères. Cependant, si vous souhaitez développer sans revenir à la case départ, vous avez également la possibilité d’acquérir un revêtement de Tiny House , dont l’extérieur est terminé et l’intérieur non fini, ce qui vous permet d’adapter la zone à vos besoins. Un revêtement de base peut varier entre 15 000 et 37 000 euros, sans compter les ajouts comme l’électricité et la plomberie.
Il existe également des maisons en kit qui vous coûteront généralement moins de 15 000 euros. Ces kits comprennent des plans, une remorque personnalisée sur laquelle construire et une liste des fournitures nécessaires. Bien qu’il s’agisse d’une excellente suggestion pour certaines personnes les plus débrouillardes, nous ne conseillons généralement pas de bricoler votre maison sans avoir une excellente expérience en matière de construction innovante.
En fonction de votre budget, les maisons préfabriquées et les résidences modulaires sont d’autres types de Tiny House que vous pouvez envisager dans votre recherche de votre bien appropriée.
Vous l’aurez compris, les Tiny House ne conviennent pas forcément à tout le monde. Malgré leurs nombreux avantages, le fait est que ces maisons ne sont pas faciles à construire malgré leur petite taille. Si vous vous préparez à faire le saut vers un style de vie plus simple, assurez vous de prendre en considération toutes les obligations financières impliquées pour mettre en place vous-même et votre nouvelle stratégie pour le succès de votre projet
Si vous souhaitez en savoir plus sur le financement d’une maison traditionnelle et sur la comparaison avec le financement d’une petite maison, la première étape consiste à vous renseigner sur la préapprobation. Explorez minutieusement vos possibilités, puis faites le grand saut !
Le spécialiste des Tiny House GreenKub traite également très bien ce sujet.
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